Information för boende

Åtgärder i lägenhet som innefattar installation eller ändringar av ledningar för avlopp, värme, gas, vatten, eldstad, rökkanal och/eller installation eller ändring av anordning för ventilation kräver skriftligt tillstånd från styrelsen.

Bestämmelser vid ombyggnad av enskild lägenhet
När bostadsrättsföreningen eller dess medlemmar utför en ombyggnad är det mycket viktigt att det utföres på rätt sätt för att fastigheten ska få fortsatta fungerande system. De system som i första hand syftas på är el‐, värme‐ , ventilation‐, vatten och avlopp men även husets konstruktioner i övrigt. Föreningen har ett ansvar för husets goda bestånd.

Tillstånd och information

Om den enskilde brf‐innehavaren har för avsikt att renovera sin lägenhet där de tekniska systemen blir berörda i större eller mindre omfattning så måste detta framföras till styrelsen som i sin tur medger tillstånd till förändringar och förbättringar

Alla medlemmar ska informeras om tiden för ombyggnaden. Sätt upp information i trapphusen och gärna per mail.

Vattenavstängning
En bristfällig avstängning av fel ledning kan leda till skador och problem i hela vattensystemet.

Detta gäller:

1. Vattenavstängning ska endast genomföras av vår fastighetsförvaltare. Det är viktigt med tanke på våra försäkringar om det blir skador och problem. Det blir en kostnad för dig som lägenhetsinnehavare på 1875 kr.
   Boka tid med fastighetsförvaltare 08-18 70 00 i god tid innan så han hinner planera in arbetet.
2. Informera alla grannar om vilken dag och tid som vattnet kommer stängas av med lappar i portarna och gärna mail.

Ventilation i bostaden
Boverket har en mängd regler att följa när det gäller ventilation i fastigheter, reglerna följs upp genom en OVK (obligatorisk ventilations kontroll). Vår senaste OVK gjordes 2021.

Det är viktigt att tänka på ventilationen när man bygger om och renoverar sin lägenhet. Frånluftsventiler får tex. inte sättas igen och byter man ut frånluftsdonet i badrummet måste den ersättas med en likvärdig. Blir det anmärkningar vid nästa OVK är det lägenhetsinnehavaren som får bekosta återställningen om anmärkningen beror på något som gjorts i en ombyggnation av lägenheten, även om den gjordes av en tidigare lägenhetsinnehavare.

Torktumlare
Frånluftstumlare som anslutas till en ventilationskanal är inte tillåtna i lägenheterna. Flera hushåll är anslutna till samma ventilationskanal och luften från frånluftstumlaren påverkar ventilationen hos grannarna. Däremot går det bra med en kondenstumlare.

Ventilation i kök
I vår fastighet har vi en central ventilationsanläggning med frånluftskanaler. I varje kök har det suttit en så kallad Volymkåpa kopplad till frånluftskanalen. En Volumkåpa är en köksfläkt med spjäll utan motor.

Sätts det in fel typ av köksfläkt i något kök sätts frånsluftssystemet ur spel och ventilationen blir sämre för alla. Vid nästa OVK kommer det en anmärkning och lägenhetsinnehavaren måste återställa. Det finns 2 typer av köksfläktar som är tillåtna i vår fastighet:

• Centralventilation:  Det är den typen många har idag, Volumkåpa med spjäll utan motor.
• Recirkulation med kolfilter:  Kolfilterfläktar

Marikser och balkongskydd
Markiser och balkongskydd ska ha samma färg som våra fönster. Använd gärna följande väv: https://sandatex.se/produkt/solskydd-utomhus-markisvav-gron-0005/  

Från våra stadgar
”Bostadsrättsinnehavaren får inte göra någon väsentlig förändring i lägenheten utan tillstånd av styrelsen. En förändring får aldrig innebära bestående olägenhet för för­eningen eller annan medlem. Underhålls- och reparationsåtgärder skall utföras på ett fackmannamässigt sätt.  Som väsentlig förändring räknas bl.a. alltid förändring som kräver bygglov eller inne­bär ändring av ledning för vatten, avlopp eller värme. Bostadsrättsinnehavaren svarar för att erforderliga myndighetstillstånd erhållits.”

Tillbaka